Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, Türkiye’deki inşaat sektörü için önemli ve sık kullanılan sözleşme türlerindendir. Bu sözleşmeler, mülk sahipleri ve inşaat firmaları arasında yapılan, arsa üzerindeki bina inşaatı için belirli hak ve yükümlülüklerin düzenlendiği yasal anlaşmalardır. Her iki sözleşme türü de inşaat sektöründe büyük bir rol oynamakla birlikte, hukuki açıdan birbirinden farklılıklar gösterir. Bu makalede, her iki sözleşme türü detaylı bir şekilde incelenecek, hukuki bakımdan karşılaşılan sorunlar ve çözüm önerileri açıklanacaktır.
1. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsanın sahibi ile inşaat firması arasında yapılan bir sözleşme türüdür. Arsa sahibi, inşaat firmasına arsayı verir ve firma bu arsa üzerinde inşaat yaparak tamamlanan yapının belirli katlarını arsa sahibine verir. İnşaat firması ise arsa sahibine verilen bu katların yanı sıra, binanın kalan kısmından kar elde etmeyi amaçlar.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu’na (TBK) ve Türk Medeni Kanunu’na tabidir. Bu sözleşmenin hukuki geçerliliği için arsa sahibinin mülkiyet hakkına sahip olması ve inşaat firmasının da gerekli inşaat izinlerini almış olması gerekir. Sözleşme yapılırken tarafların hak ve yükümlülükleri net bir şekilde belirlenmeli, ayrıca inşaatın tamamlanma süresi ve teslim koşulları açıkça ifade edilmelidir.
2. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, kat karşılığı sözleşmesinin bir türevidir, ancak burada inşaat firması, arsa sahibi ile belirli bir pay anlaşması yapar. Bu durumda, müteahhite inşaat tamamlandığında elde edilecek bağımsız bölümler değil, inşaatın yapıldığı arsanın belirli bir payı verilir. Arsa payı, yapılan binanın inşaatına katkı sağlamış olan her bir bağımsız bölümün belirli oranlarda paylaştırılması esasına dayanır.
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, Türk Medeni Kanunu’na ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun olarak yapılmalıdır. Bu sözleşme türü, kat karşılığı sözleşmelere kıyasla daha detaylıdır, çünkü arsa payı mülkiyetin paylaşılmasını gerektirir. Sözleşmede yer alan her bir arsa payının, mülkiyet hakkı ile ilişkili olarak doğru bir şekilde belirlenmesi ve tüm tarafların haklarının gözetilmesi gerekir.
3. Kat Karşılığı ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Hukuki Sorunlar
İnşaat sektöründeki en yaygın sözleşme türlerinden ikisi, kat karşılığı ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleridir. Her iki sözleşme tipi de, arsa sahibi ile yüklenici arasında yapılan ve arsa sahibine inşa edilecek yapıdan bir pay verilmesi karşılığında yüklenicinin inşaatı yapmasını öngören düzenlemelerdir. Ancak, bu tür sözleşmelerde taraflar arasında hukuki sorunlar yaşanabilmektedir.
a. Taraflar Arasındaki Paylaşım Belirsizlikleri
Kat karşılığı ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde en sık karşılaşılan sorunlardan biri, inşa edilen yapının tamamlanmasından sonra katların veya arsa paylarının nasıl paylaştırılacağı konusundaki belirsizliklerdir. Bu belirsizlikler, taraflar arasında anlaşmazlıklara yol açabilir. Tarafların sözleşme metninde paylaşım oranlarını net bir şekilde belirlemesi gerekmektedir. Paylaşım oranları, inşaatın türüne, büyüklüğüne, maliyetine ve projenin diğer özelliklerine göre taraflar arasında adil bir şekilde yapılmalıdır. Ayrıca, paylaşımın nasıl yapılacağına dair açık hükümler eklenmeli ve olası uyuşmazlık durumları için çözüm yöntemleri belirlenmelidir.
b. İnşaatın Süresi ve Gecikmeler
Müteahhitin inşaatı yarım bırakması ülkemizde en sık meydana gelen hukuki sorunlardandır. İnşaat süresi, her iki sözleşme türünde de büyük önem taşır. İnşaat süresi uzadığında, arsa sahibi ve yüklenici arasında çeşitli hukuki sorunlar ortaya çıkabilir. Özellikle yüklenicinin inşaatı zamanında tamamlamaması durumunda, arsa sahibi zarar görebilir. Sözleşmede, inşaatın bitirilmesi gereken tarih açıkça belirtilmelidir. Ayrıca, gecikmelerin hangi durumlarda söz konusu olacağı ve bu durumların nasıl yönetileceği (örneğin, mücbir sebepler) sözleşmeye dahil edilmelidir. Gecikme halinde, tazminat hükümleri ve cezai şartlar da sözleşmeye eklenmelidir.
c. Yüklenicinin Hakları ve Yükümlülükleri
Arsa sahibi ile yüklenici arasında yapılan sözleşmelerde, yüklenicinin hakları ve yükümlülükleri bazen belirsiz kalabilmektedir. Özellikle, inşaat sırasında yapılan değişiklikler, ek işlerin yönetimi ve ödeme planları gibi unsurlar çoğu zaman taraflar arasında net bir şekilde belirlenmemiş olabilir. Sözleşmede, yüklenicinin hakları ve yükümlülükleri açıkça belirtilmeli ve bu durumlar yazılı olarak düzenlenmelidir. Değişikliklerin ve ek işlerin nasıl yönetileceği, ödeme planları, teslimat süreçleri gibi konularda taraflar arasında net bir anlaşma sağlanmalıdır. Ayrıca, sözleşmede yüklenicinin gerekli izinleri alma sorumluluğu da netleştirilmelidir.
d. Müteahhitin Sözleşmeden Çekilmesi veya İfadan Kaçınması
Müteahhitin projeden çekilmesi veya taahhütlerini yerine getirmemesi, inşaat sözleşmesinde büyük bir problem yaratabilir. Bu durumda, arsa sahibinin zararının nasıl tazmin edileceği ve yüklenicinin sözleşmeye aykırı davranışlarının nasıl değerlendirileceği belirlenmelidir. Bu tür durumların önüne geçmek için sözleşmeye çekilme durumlarında izlenecek prosedürler eklenmelidir. Ayrıca, müteahhitin projeden çekilmesi durumunda arsa sahibinin zararını tazmin etmek için bir tazminat maddesi eklenmelidir. Sözleşme, her iki tarafın da projeye sadık kalmasını sağlamak için cezai şartlar içermelidir.
e. Malzeme ve Yapı Kalitesi Sorunları
Yüklenicinin, arsa sahibinin beklentilerini karşılamayan malzemeler kullanması veya yapının kalitesiz inşa edilmesi, önemli bir hukuki sorun yaratabilir. Bu durumda, arsa sahibi projeden zarar görebilir. Sözleşmede kullanılan malzemelerin kalitesi ve inşaat standartları açıkça belirtilmelidir. Ayrıca, arsa sahibi inşaatın kalitesini kontrol edebilmelidir. Kalite kontrol süreçleri, inşaatın her aşamasında yapılacak denetimlerle güvence altına alınmalıdır.
f. Vergi ve Ruhsat İşlemleri
Kat karşılığı ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde, vergiler ve inşaat ruhsatları gibi resmi işlemler de önemli bir yer tutar. Arsa sahibinin bu işlemleri yerine getirmemesi, yükleniciyi zor durumda bırakabilir. Arsa sahibinin gerekli vergi ödemeleri ve inşaat ruhsatı işlemleri için sorumluluğu açıkça belirlenmelidir. Yüklenicinin bu konularda sorumluluğunun olup olmadığına karar verilmeli ve bu konuda sözleşmeye net hükümler eklenmelidir.
g. Proje Bütçesi ve Ödeme Düzeni
Bütçe aşımı ve ödeme düzenindeki aksaklıklar, taraflar arasında anlaşmazlıklara yol açabilir. Yüklenici, projenin bütçesini aşarak maliyet artışlarına neden olabilir veya arsa sahibi ödeme yapmakta zorlanabilir. Proje bütçesi, başlangıçta taraflar arasında belirlenen bir limitin üzerine çıkmamalıdır. Sözleşmeye, bütçede yapılacak değişikliklerin nasıl yönetileceği ve ödeme planının hangi koşullarda değiştirilebileceği eklenmelidir. Her iki tarafın ödeme düzeni hakkında açık anlaşmalar yapılmalı ve ödeme tarihleri net bir şekilde belirlenmelidir.
Kat karşılığı ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, inşaat sektöründe yaygın bir uygulama olmakla birlikte, çeşitli hukuki sorunları beraberinde getirebilir. Taraflar arasındaki anlaşmazlıkların önüne geçebilmek için, sözleşmelerin detaylı bir şekilde hazırlanması ve her iki tarafın da hakları ile yükümlülüklerinin net bir şekilde belirlenmesi büyük önem taşır. Hukuki sorunların önlenmesi için taraflar, uzman bir hukukçu ile çalışarak, sözleşmelerini en iyi şekilde düzenlemeli ve olası uyuşmazlıklar için çözüm önerilerini avukat ile birlikte belirlemelidir. Bu sayede, taraflar arasındaki güven ortamı güçlendirilir ve inşaat süreci sağlıklı bir şekilde tamamlanabilir.
4. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri: Geçerlilik Şartları ve Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, mülk sahiplerinin arsalarını inşaat şirketlerine belirli şartlarla devretmeleri esasına dayanan iki farklı inşaat sözleşmesi türüdür. Her iki sözleşme türü de inşaat sektöründe yaygın olarak kullanılmaktadır, ancak hukuki geçerlilikleri ve tarafların haklarının korunabilmesi için belirli kurallara uyulması gerekmektedir. Her iki sözleşme türünün geçerlilik şartları, hukuki zemini ve taraflar açısından dikkat edilmesi gereken önemli hususlar ele alınacaktır.
a. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, bir inşaat şirketi ile bir arsa sahibinin, arsa üzerinde inşa edilecek bina karşılığında belirli bir kısmını veya tamamını almayı kabul ettikleri bir sözleşme türüdür. Bu sözleşme, arsa sahibinin, inşaat tamamlandığında, belirli sayıda daire ya da bağımsız bölüm alması esasına dayanır.
Geçerlilik Şartları Ve Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar:
- Noter Şartı: Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geçerliliği için yazılı ve Noter huzurunda imzalanması gerekmektedir. Sözleşme, taraflar arasında açık ve net bir şekilde anlaşılmadığı takdirde, ileride hukuki ihtilaflara yol açabilir.
- İnşaat İzinleri ve Ruhsatlar: Arsa üzerinde inşaat yapabilmek için gerekli belediye ruhsatlarının alınmış olması şarttır. Ruhsat alınmadan inşaat başlatılamaz ve taraflar hak kaybına uğrar.
- Tarafların Kimlik ve Temsil Yetkisi: Arsa sahibinin ve inşaat şirketinin yetkili kişiler tarafından temsil edilmesi gereklidir. Şirketin yasal temsilcisinin ve arsa sahibinin kimlik bilgileri doğru bir şekilde sözleşmeye eklenmelidir.
- İnşaatın Süresi ve Teslim Şartları: İnşaatın tamamlanması ve teslim süresi, sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Bu süre zarfında inşaatın bitirilmesi ve dairelerin teslimi beklenir.
- Tapu Devri ve Haklar: Arsa sahibinin kat karşılığı alacağı bağımsız bölümlerin tapu devri ve mülkiyet haklarının nasıl aktarılacağı net bir şekilde belirlenmelidir. Sözleşme, inşaatın tamamlanmasının ardından tapu devri işlemlerini kapsamalıdır.
- Hukuki Güvence: Arsa sahibi, inşaat şirketinin taahhütlerine sadık kalmasını sağlamak için sözleşme içerisinde teminat (örneğin, banka teminat mektubu) talep edebilir.
- İnşaatın Kalitesi: İnşaatın kalitesinin yüksek olması ve proje şartlarına uygun yapılması için denetimler yapılmalıdır.
- İnşaatta Değişiklikler: İnşaat sürecinde, projenin değişiklik göstermesi durumunda, taraflar arasında mutabakat sağlanmalı ve yazılı olarak sözleşmeye ekleme yapılmalıdır.
- Hukuki Denetim: Arsa payı karşılığı sözleşmesinin yapılmadan önce hukuki danışmanlık alınması tavsiye edilir. Sözleşmenin geçerli olabilmesi için hem arsa sahibinin hem de inşaat şirketinin yükümlülükleri tam olarak belirlenmeli ve yasal haklar korunmalıdır.
b. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, bir inşaat şirketinin bir arsa sahibinden arsa payını alarak, o pay üzerinden inşa edeceği binanın belirli bir kısmını arsa sahibine teslim edeceği bir sözleşme türüdür. Bu sözleşme, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden farklı olarak, arsa sahibinin aldığı bağımsız bölüm ya da katların değil, arsaya ait olan payların karşılığında inşaat yapmayı içerir.
Geçerlilik Şartları Ve Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar:
- Noter Şartı: Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geçerliliği için yazılı ve Noter huzurunda imzalanması gerekmektedir. Sözleşme, taraflar arasında açık ve net bir şekilde anlaşılmadığı takdirde, ileride hukuki ihtilaflara yol açabilir.
- Tapu ve Arsa Payı: Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geçerli olabilmesi için, arsa sahibinin tapu kayıtlarında geçerli olan bir arsa payına sahip olması gerekmektedir. Bu pay, sözleşmede belirtilecek ve arsa sahibine verilecek olan bağımsız bölümlerin büyüklüğünü etkileyecektir.
- İnşaat İzinleri ve Ruhsatlar: Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, ilgili belediye tarafından onaylanmış inşaat ruhsatı ve projeye dayalı olmalıdır. Ruhsat alınmadan inşaat başlatılamaz ve taraflar hak kaybına uğrar.
- Bağımsız Bölüm Dağılımı: İnşaat tamamlandıktan sonra, arsa sahibine verilecek bağımsız bölümlerin arsa payına orantılı olarak dağılımı sözleşmede belirlenmelidir.
- Süre ve Teslimat: İnşaatın bitirilme süresi ve teslimat tarihi sözleşmede açıkça belirtilmelidir. İnşaat şirketi, teslimat için taahhüt ettiği tarihe riayet etmelidir.
- Yatırım Riskleri: Arsa sahibinin aldığı payın değeri, inşaatın bitişiyle artabilir, ancak inşaatın tamamlanmaması durumunda, arsa sahibinin hakları zarar görebilir. Bu risklere karşı güvence alınması önemlidir.
- Payın Değeri: Arsa payı karşılığı yapılan sözleşmelerde, arsa sahibinin alacağı payın değerinin doğru şekilde belirlenmesi önemlidir. Bu değerin nasıl hesaplanacağı, sözleşmede açıkça yer almalıdır.
- Hukuki Denetim: Arsa payı karşılığı sözleşmesinin yapılmadan önce hukuki danışmanlık alınması tavsiye edilir. Sözleşmenin geçerli olabilmesi için hem arsa sahibinin hem de inşaat şirketinin yükümlülükleri tam olarak belirlenmeli ve yasal haklar korunmalıdır.
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, inşaat sektöründe çok yaygın bir şekilde kullanılmakla birlikte, her iki sözleşme türü de taraflar için büyük önem taşır. Bu sözleşmelerin geçerliliği için belirli hukuki şartların yerine getirilmesi gerekmektedir. Taraflar arasında anlaşmazlık durumlarında hukuki denetim büyük önem taşır. Bu tür sözleşmeler yapılmadan önce mutlaka bir avukattan danışmanlık alınması, tarafların haklarının korunması açısından önemlidir.
5. Hukuki Çözümler
Bu tür sözleşmelerde, inşaatın tamamlanma süresi, kalitesi ve teslimat koşulları gibi maddelerin açık bir şekilde belirlenmemesi de önemli bir sorun kaynağıdır. Özellikle inşaatın bitiş tarihi ve malzeme kalitesi gibi unsurlar net bir şekilde tanımlanmazsa, taraflar arasında alacak verecek veya malzeme kalite sorunu nedeniyle anlaşmazlıklar çıkabilir. İnşaat firması, projeyi tamamlamada gecikme yaşarsa, arsa sahibi, sözleşme hükümleri gereği söz konusu gecikme nedeniyle tazminat talep edebilir. Aynı şekilde, arsa sahibinin inşaatın kalitesi ile ilgili şikayetleri doğrultusunda da davalar açılabilir. Bu tür sözleşmelerde, sözleşme hükümleri, paylaşılan alanların oranı ve ödeme koşulları önemlidir. Arsa sahipleri, inşaat firmasının sözleşmeye uygun şekilde paylarını teslim etmemesi veya eksik teslim etmesi durumunda dava açabilirler. Bunun yanında, inşaat firmasının daha fazla pay alma isteği veya maliyetlerdeki artış nedeniyle sözleşme hükümleri konusunda da ihtilaflar meydana gelebilir. Tapu devri sırasında hukuka aykırılık yapılmışsa veya tapu devri usulüne uygun şekilde yerine getirilmemiş ise bu durumda taraflar Tapu İptali Ve Tescil Davası açabilir. Taraflardan biri diğeri tarafından uğradığı zararın giderilmesi için Tazminat davası açabilir ve sözleşmede ilgili hükümlerin mevcut olması halinde Ceza Bedeli talep edebilir. Bu ve buna benzer birçok talep ve dava yolu kat karşılığı inşaat sözleşmeleri sebebiyle gündeme gelmektedir.
Bu tür davaların hukuki süreçleri, genellikle sözleşmenin ayrıntılarına ve tarafların yükümlülüklerini yerine getirip getirmediğine bağlı olarak şekillenir. Ayrıca, inşaat sektörü ile ilgili mevzuat ve denetim süreçleri de davaların seyrini etkileyebilir. Özellikle mülkiyet haklarının doğru bir şekilde belirlenmesi ve inşaatın tamamlanması sonrası her iki tarafın da sözleşme hükümlerine uygun hareket etmeleri gerektiği açıktır. Bu sözleşmelerden kaynaklı hukuki uyuşmazlık oluştuğunda taraflar mahkemeye başvurur. Ancak mahkeme sürecine alanında uzman bir gayrimenkul avukatı ile başlanmadığında tarafların hak kaybına uğramaları yüksek bir olasılıktır. Bu sebeple Kat karşılığı inşaat sözleşmesi hizmeti, Kat karşılığı inşaat sözleşmesi danışmanlık talebi ve Kat karşılığı inşaat sözleşmesi avukat işlemleri ile açılacak olan tapu davaları bakımından mutlaka alanında uzman bir gayrimenkul avukatı ile sürece başlanmalıdır.
6. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Avukatın Önemi
Bu tür sözleşmelerde avukatın önemi, tarafların menfaatlerini dengeli bir şekilde koruma ve sözleşme şartlarının taraflar arasında açık bir şekilde anlaşılmasını sağlamadır. Sözleşme maddelerinin her biri, tarafların uzun vadeli haklarını ve yükümlülüklerini belirlediğinden, herhangi bir belirsizlik ya da eksiklik, ileride ciddi hukuki sorunlara yol açabilir. Bir avukat, sözleşmenin tüm maddelerini dikkatlice inceleyerek, olası riskleri ve uyuşmazlıkları önceden öngörebilir. Sonuç olarak, kat karşılığı ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, gayrimenkul sektörü için önemli düzenlemeler sunar ve bu tür sözleşmelerin hazırlanmasında bir avukatın rolü kritik derecede önemlidir. Hem mülk sahiplerinin hem de inşaat firmalarının haklarını ve yükümlülüklerini koruyarak, hukuki süreçlerin düzgün işleyişini sağlamak, avukatın sağladığı en önemli katkılardan biridir.
7. Emsal Yargıtay Kararları
Yargıtay 15. Hukuk Dairesi, E. 2018/4947 K. 2019/3227 T., 07/19
Bu kararda, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi durumunda, tarafların birbirlerine verdiklerini sebepsiz zenginleşme hükümleri çerçevesinde geri alabilecekleri belirtilmiştir. İstisna (eser) sözleşmelerinin bir türü olan kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, yüklenicinin kendi kusuruyla işi muayyen bir zamanda bitirmeyerek temerrüde düşmesi halinde, iş sahibi tarafından sözleşmenin feshi durumunda, tarafların birbirlerine verdiklerini sebepsiz zenginleşme hükümleri uyarınca geri alabilecekleri ifade edilmiştir.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, E. 2017/2265 K. 2017/1435 T., 22.11.2017
Bu kararda, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin yüklenicisinin, sözleşmede yasaklanmadığı sürece, teslim borcunu yerine getirdiğinde arsa sahibine karşı kazandığı kişisel hakkını (bağımsız bölüm tapusunun devrini) arsa sahibinin rızası da gerekmeden üçüncü kişilere yazılı olmak koşuluyla devir ve temlik edebileceği belirtilmiştir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde, yüklenicinin edimini sözleşmeye uygun olarak süresinde ifa etmemesi durumunda, edimini ifa etmeyen yüklenicinin arsa sahibinden aynen ifayı isteme hakkının bulunmadığı ifade edilmiştir.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu E: 2017/1611 K: 2018/1128 T: 23.5.2018
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde, yüklenicinin edimini sözleşmeye uygun olarak süresinde yerine getirmemesi durumunda, yüklenicinin arsa sahibinden aynen ifa talep etme hakkı bulunmamaktadır.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu E: 2014/724 K: 2016/168 T: 24.2.2016
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde, yüklenicinin edimini sözleşmeye uygun olarak süresinde yerine getirmemesi durumunda, yüklenicinin arsa sahibinden aynen ifa talep etme hakkı bulunmamaktadır.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu E: 2014/569 K: 2016/181 T: 26.2.2016
Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin feshedilmesi durumunda, arsa sahibi tarafından yüklenici adına avans niteliğinde yapılan bir satış niteliğinde olmayan, kendi nam ve hesabına yapılan satışlarda tapu siciline güven ilkesinin uygulanması gerekir.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu E: 2014/324 K: 2015/2787 T: 4.12.2015
Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi gereğince, arsa sahibi tarafından yükleniciye ya da onun istemiyle üçüncü kişi veya kişilere yapılan taşınmaz ya da taşınmaz payı temliki, inşaatın yapımı için finans sağlanması amacıyla verilen “avans” niteliğinde olup paydaş tarafından yapılan temliklerde ön alım hakkı kullanılamaz.
Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E. 2019/2704 K. 2019/2704 T. 27.11.2019
Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca davacıya verilen bağımsız bölümün kararlaştırılandan küçük olması nedeniyle eksik iş bedeli ve teslimdeki gecikmeden kaynaklanan kira kaybı alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkeme, davacının eksik iş bedeli ve kira kaybı taleplerini kabul etmiştir. Yargıtay, mahkemenin kararını onayarak, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin, arsa sahibine kararlaştırılan bağımsız bölümü teslim etme ve sözleşmeye uygun şekilde inşa etme yükümlülüğünü yerine getirmesi gerektiğini vurgulamıştır.
8. Sıkça Sorulan Sorular
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nedir?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nasıl hazırlanır?
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi nedir?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi örneği
Kat karşılığı sözleşme yaparken nelere dikkat edilmeli?
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi örneği
Kat karşılığı inşaat oranları neye göre belirlenir?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi iptali nasıl yapılır?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi hukuki boyutu nedir?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noter masrafı ne kadar?
Arsa payı karşılığı sözleşme ile kat karşılığı sözleşme arasındaki fark nedir?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhitin sorumlulukları nelerdir?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi dava süreci nasıl işler?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi feshi nasıl yapılır?
Gayrimenkul avukatı
İstanbul gayrimenkul avukatı
Başakşehir gayrimenkul avukatı
Bakırköy gayrimenkul avukatı
Küçükçekmece gayrimenkul avukatı
9. Sonuç
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, gayrimenkul inşaatlarında arsa sahipleri ve müteahhitler için büyük avantajlar sağlar. Ancak sözleşmenin doğru şekilde hazırlanması ve sözleşme imzalandıktan sonra yaşanacak olası hukuki sorunlarda nitelikli çözümler uygulanması tarafların hak kayıplarının önüne geçilmesi için zaruridir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve Gayrimenkul Hukuku alanındaki hukuki sorunlarınız, avukatlık talepleriniz ve hukuki danışmanlık talepleriniz için İstanbul Başakşehir ilçesinde bulunan Sarıgül Hukuk Bürosu – Avukat Doğukan Sarıgül ile iletişime geçebilirsiniz.