Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir ?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahipleri ile müteahhit arasında yapılan ve iki tarafın da hak ve
manfaatlerini koruyan bir sözleşmedir. Sözleşme kapsamında arsa sahipleri arsasını müteahhide
devreder, müteahhit de bu arsa üzerinde inşaat yapmayı ve belirlenen sayıda daireyi arsa sahiplerine
teslim etmeyi taahhüt eder. Bu tür bir anlaşma, arsa sahibi ve müteahhit için ortak bir çözüm sunarak
hem arsanın değerlendirilmesini hem de müteahhidin yeni projeler üretmesini sağlar.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nasıl Yapılır Ve Neden Önemlidir ?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, gayrimenkul projelerinde oldukça yaygındır ve doğru bir şekilde
hazırlandığında iki tarafın da haklarını korur. Ancak eksik şekilde düzenlenmiş bir sözleşme veya
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi şartları dikkate alınmadan hazırlanmış bir sözleşme tarafların geri
dönüşü olmayan büyük zararlara uğramasına sebep olabilir. Örneğin, müteahhit inşaatı zamanında
tamamlamazsa, müteaahhit inşaatı yarıda bırakırsa, arsa sahibi tapuyu devretmek istemezse, inşaatta
kalitesiz malzeme kullanılırsa vs. durumlarında tarafların hak ve yükümlülüklerine haiz olmayan bir
sözleşme taraflar arasında birçok hukuki sorun doğurabilir. Bu sebeple Kat karşılığı inşaat sözleşmesi
mutlaka alanında uzman bir gayrimenkul avukatı ile hazırlanmalıdır ve tescil edilmelidir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi örneği müteahhit ve arsa sahipleri tarafından birçok kez talep
edilmekte olup buna karşın Kat karşılığı inşaat sözleşmesi örneği adı altında hazırlanmış olan
şablon sözleşmeler sebebiyle mahkemelerde birçok hak kaybı yaşanmakta ve tarafların geri dönüşü
olmayan zararlara uğramasına sebep olunmaktadır. Nitekim; tarafları, inşaat maaliyetleri, inşaatta
kullanılacak olan malzemeler, malzemelerin kalitesi, tarafların sorumluluklarına uymaması halinde
uygulanacak olan tazminat ve ceza maddeleri tamamen farklı olan bir sözleşmenin başka bir inşaat
için kullanılmasının hukuka ve mantığa aykırı olduğu aşikardır. Bu sebeple Kat karşılığı inşaat
sözleşmesi nedir, nasıl hazırlanır ? şeklindeki sorulara verilecek en doğru cevap örnek sözleşme
adı altındaki sözleşmelerin kullanılmaması ve mutlaka alanında uzman bir gayrimenkul avukatı
tarafından hazırlanmış size ve inşaatınıza özel bir sözleşmenin imzalanması gerektiği olacaktır.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Maddeleri Nedir ?
A. Sözleşmenin Tarafları
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde iki taraf vardır:
-
- Arsa Sahibi: Arsasını müteahhide devreden kişidir.
-
- Müteahhit: İnşaatı yapmayı ve bağımsız bölümleri tamamlayıp teslim etmeyi üstlenen kişidir.
İki tarafın hakları ve sorumlulukları sözleşmede açıkça yazılmalıdır. Aksi halde geri dönüşü mümkün olmayan zararlar meydana gelebilir.
B. Taşınmazın Tanımı Ve Niteliği
Sözleşmede, inşaat yapılacak arsanın ada, parsel, yüzölçümü gibi bilgileri ve arsanın niteliği ile
üzerinde yer alan yapı ve bütünleyici parçalar eksiksiz şekilde belirtilmelidir.
C. Bağımsız Bölüm Paylaşımı
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin temel unsurlarından biri, yapılacak inşaatın paylaşımıdır. Örneğin,
arsa sahibi ile müteahhit arasındaki anlaşmada, dairelerin %40’ı arsa sahibine, %60’ı müteahhide
bırakılabilir. Bu oran ve paylaşım net şekilde belirtilmelidir.
D. İnşaatın Tamamlanma Süresi
İnşaatın ne zaman başlayacağı ve ne zaman tamamlanacağı sözleşmede açıkça yazılmalıdır. Ayrıca
müteahhitin inşaatı zamanında tamamlamaması halinde karşılaşacağı yaptırımlar (örneğin gecikme
cezası) sözleşmeye mutlaka eklenmelidir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesiyle inşaat yapım süreci
tamamen taraflar arasında imzalanmış sözleşmeye göre şekillenecektir.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Avantajları ve Dezavantajları
A. Arsa Sahibi İçin Avantajlar
-
- Masrafsızlık: Arsa sahibi, maliyet üstlenmeden veya nispeten düşük bir maliyet üstlenerek yeni
dairelere veya ticari alanlara sahip olabilir.
-
- Arsanın Değerlendirilmesi: Arsa, boş durmak yerine kazanç sağlayan bir yatırıma, konuta veya
ticari alana dönüşerek arsa sahiplerinin menfaatleri korunur.
B. Müteahhit İçin Avantajlar
-
- Yeni Proje Fırsatı: Müteahhit, arsa maliyetine katlanmadan proje geliştirebilir.
-
- Kazanç Sağlama: Müteahhit, inşaat tamamlandığında kendisine verilen bağımsız bölümlerin satışı
ile gelir elde edebilir.
C. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Dezavantajları Ve Riskleri
-
- Müteahhidin İflası: Müteahhit, inşaat sırasında iflas ederse veya projeyi tamamlayamazsa, inşaatı
yarıda bırakırsa arsa sahipleri büyük zarara uğrayabilir. Bu nedenle, sözleşmeye bir teminat şartı
eklenmesi önerilir. Müteahhitin inşaatı yarım bırakması veya hiç başlamaması durumunda belirli bir
bedeli arsa sahibine ödemesi sağlanabilir.
-
- Anlaşmazlıklar: Taraflar arasında bağımsız bölümlerin paylaşımı ve inşaatın kalitesi gibi konularda
anlaşmazlıklar çıkabilir. Bu sebeple sözleşmede tarafların sorumlulukları ve inşaatın kalitesi ile
inşaatta kullanılacak olan malzemeler açıkça belirtilmelidir.
-
- Tapu Sorunları: Arsa sahibi, tapuyu müteahhide devrettikten sonra projede ilerleme olmazsa, inşaat
yarım bırakılırsa veya hiç başlanmazsa müteahhidin arsayı başka birine satması riski doğabilir. Bu
durumu önlemek için tapu devri sırasında teminat alınması önerilir.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Hazırlanırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi hazırlarken mutlaka alanında uzman bir gayrimenkul avukatından
hukuki destek alınmalıdır. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi hazırlanması ve Kat karşılığı inşaat
sözleşmesi danışmanlık hizmeti alınırken dikkat edilmesi gereken temel unsurlar şunlardır:
A. Sözleşme Resmi Şekilde Yapılmalıdır
Avukat tarafından hazırlanan Kat karşılığı inşaat sözleşmesi resmi şekilde yapılmalıdır ve sözleşme
Noter huzurunda imzalanarak tapuya şerh edilmelidir. Bu, tarafların haklarını güvence altına alır ve
yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçer. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noter tasdikli mi
olmalı ? şeklindeki sorulara da bu şekilde cevap verilebilir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noter
masrafları her sene değişmekte olup detayllı bilgiyi avukatınızdan edinebilirsiniz.
B. Bağımsız Bölümlerin Paylaşımının Netleştirilmesi
Hangi dairelerin veya ticari alanların kime ait olacağı sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Paylaşımın
net olmadığı durumlarda taraflar arasında ciddi hukuki anlaşmazlıklar yaşanabilir.
C. Tazminat Ve Cezaların Belirlenmesi
Müteahhidin inşaatı zamanında tamamlamaması, eksik iş yapması, inşaatta kalitesiz malzeme
kullanması, inşaatın yarıda bırakılması vs. durumunda uygulanacak cezalar, tazminatlar ve arsa
sahiplerinin uyması gereken yükümlülükler ile tarafların sorumluluklarına uymamasının sonuçları
sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Örneğin, inşaatın yarıda bırakılması halinde müteahhidin günlük
belirli bir bedel ödemesi kararlaştırılabilir.
D. Tapu İşlemleri
Tapu devrinin ne zaman, nasıl ve kim tarafından yapılacağı sözleşmede açıkça belirlenmelidir. Arsa
sahibi, tapuyu müteahhide devretmeden önce, inşaatın belli bir seviyeye gelmesini veta kendisine
teminat verilmesini talep edebilir.
Hukuki Süreç ve Çözüm Yolları
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden kaynaklı hukuki uyuşmazlık oluştuğunda taraflar mahkemeye
başvurur. Ancak mahkeme sürecine alanında uzman bir gayrimenkul avukatı ile başlanmadığında
tarafların hak kaybına uğramaları yüksek bir olasılıktır. Bu sebeple Kat karşılığı inşaat sözleşmesi
hizmeti, Kat karşılığı inşaat sözleşmesi danışmanlık talebi ve Kat karşılığı inşaat sözleşmesi
avukat işlemleri ile açılacak olan tapu davaları bakımından mutlaka alanında uzman bir gayrimenkul
avukatı ile sürece başlanmalıdır.
Tapu devri sırasında hukuka aykırılık yapılmışsa veya tapu devri usulüne uygun şekilde yerine
getirilmemiş ise bu durumda taraflar Tapu İptali Ve Tescil Davası açabilir. Taraflardan biri diğeri
tarafından uğradığı zararın giderilmesi için Tazminat davası açabilir ve sözleşmede ilgili hükümlerin
mevcut olması halinde Ceza Bedeli talep edebilir. Bu ve buna benzer birçok talep ve dava yolu kat
karşılığı inşaat sözleşmeleri sebebiyle gündeme gelmektedir.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Avukatı Ve Gayrimenkul Avukatı
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi hukuki çerçevesi ve Kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalarken
dikkat edilmesi gerekenler göz önünde bulundurulduğunda sözleşme hazırlanırken ve sözleşmeden
kaynaklı hukuki bir uyuşmazlık halinde, alanında uzman bir gayrimenkul avukatından hukuki
danışmanlık ve avukatlık hizmeti almanız son derece faydalı olacaktır. Bu şekilde sözleşmenin doğru
olarak hazırlanması, uygulanması ve tescili ile birlikte hak kayıplarının önüne geçilir. Gayrimenkul
Hukuku alanındaki hukuki sorunlarınız ve danışmanlık talepleriniz için İstanbul Başakşehir ilçesinde
bulunan Sarıgül Hukuk Bürosu Av. Doğukan Sarıgül ile iletişime geçebilirsiniz.
Sonuç
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, gayrimenkul inşaatlarında arsa sahipleri ve müteahhitler için büyük
avantajlar sağlar. Ancak sözleşmenin doğru şekilde hazırlanması ve sözleşme imzalandıktan sonra
yaşanacak olası hukuki sorunlarda nitelikli çözümler uygulanması tarafların hak kayıplarının önüne
geçilmesi için zaruridir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve Gayrimenkul Hukuku alanındaki hukuki
sorunlarınız, avukatlık talepleriniz ve hukuki danışmanlık talepleriniz için İstanbul Başakşehir ilçesinde
bulunan Sarıgül Hukuk Bürosu Av. Doğukan Sarıgül ile iletişime geçebilirsiniz.